Langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Sonnenhof
Wohnung zum Kauf in 90763 Fürth
85.000 €
Objekt-Nr. VK255
Zimmer1
Wohnfläche26 m²
Baujahr1995
Bäder1
Etage1 von 5
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1995 errichteten Mehrparteienhaus in der Fürther Südstadt und hat eine Wohnfläche von 26 m², die sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer mit angeschlossener Pantryküche, ein innenliegendes Duschbad sowie einen großzügig geschnittenen Flur verteilt. Die kompakte Wohnfläche ist effizient genutzt und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf überschaubarem Raum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 902 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude und liegt in der Fürther Südstadt. Zur Wohnanlage gehört ein Hausmeisterservice. Zudem stehen den Bewohnern großzügige, zum Grundstück gehörende Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnung ist seit 06/2016 an einen sympathischen Herrn vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 487,50 € und setzt sich zusammen aus der Kaltmiete i.H.v. 287,50 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung i.H.v. 200,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 auf 191 EUR, wovon 42 € nicht umlagefähig sind.
Ausstattung
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und vollständig gefliest. In den übrigen Räumen wurde hochwertiges, pflegeleichtes Laminat verlegt. Neuwertige Zimmertüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Pantryküche verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung und ermöglicht eine komfortable Nutzung. Doppelverglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer sorgen für viel Sonne und eine freundliche Lichtatmosphäre.
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Fürther Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Metropolregion Nürnberg.
Details
- Objektart
- Wohnung
- Vermarktung
- Kauf
- Kaufpreis
- 85.000 €
- Nebenkosten
- 200 €
- Hausgeld
- 669 €
- Zustand
- Gepflegt
- Heizung
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 91,4 kWh/(m²·a)
- Energieklasse
- A+ABCDEFG
- Provision
- 3,57%
Hinweise
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.
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