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Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit 9,5 % Nettorendite

Wohnung zum Kauf in 63128 Dietzenbach

68.000 € Objekt-Nr. VK233
Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit 9,5 % Nettorendite Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit 9,5 % Nettorendite Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit 9,5 % Nettorendite Alle 13 Fotos
Zimmer1
Wohnfläche35 m²
Baujahr1974
Bäder1
Stellplätze1
Etage3 von 10

Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Mit dieser sanierten 1-Zimmer- Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel legen Sie Ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 35 m², welche sich auf 1 Zimmer, eine angeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Die Wohnung ist vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 700,00 € erzielt (540,00€ Kaltmiete zzgl. 140,00€ Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 244,30€.

Ausstattung

Balkon / TerrasseLoggiaEinbauküchePersonenaufzugBarrierefreiAbstellraum
Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert. Neben der Neuverfliesung des Badezimmers und der Küche sind auch die restlichen Räume mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet worden. Das lichtdurchflutete Wohn- & Schlafzimmer ist mit bodentiefen Aluminiumfenstern ausgestattet. Bei der Fensterkonstruktion, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in Küche und Bad handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum, d.h. im Falle einer Reparatur werden die Kosten von der WEG getragen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Lage

Das Appartement befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Dank der Nähe zur Autobahn A3 und zur Bundesstraße B459 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem liegt der S-Bahnhof Dietzenbach nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt – ideal für Pendler. Grüne Umgebung, verschiedene Parks und nahegelegene Erholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Details

Objektart
Wohnung
Vermarktung
Kauf
Kaufpreis
68.000 €
Zustand
Gepflegt
Heizung
Zentralheizung
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
189,69 kWh/(m²·a)
Energieklasse
A+ABCDEFG
Provision
3,57% inkl. MwSt.

Hinweise

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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