Eigenheim oder Kapitalanlage mit 5,72% Rendite: Gehobenes Haus im Neubaugebiet

* Weitere Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. * 360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=c9E96Z81Gka (Passwort: Auf Anfrage) In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Wächtersbach befindet sich dieses ansprechende, freistehende Dreifamilienhaus. Neben den zwei großen 4-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss steht Ihnen im Erdgeschoss eine hochwertig ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die – vorbehaltlich einer Baugenehmigung – ggf. um ein weiteres Zimmer und eine Terrasse erweitert werden kann. Die im Jahr 2005 erbaute Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 230,30 m² sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche auf einem etwa 592 m² großen Grundstück. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre gehobene Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören insgesamt vier PKW-Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Haus bietet und somit einen komfortablen und witterungsgeschützten Zu-gang ins Gebäude ermöglicht. Die Dachgeschosswohnung ist seit 04/2026 für 1.190 € Warm vermietet (910,00 € Kalt zzgl. 280,00 € NK-Vorauszahlung). Die Wohnungen im 1.OG und im EG sind leerstehend und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage: Die konservativ kalkulierte SOLL-Nettorendite von 5,72 % basiert auf einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 3.000,00 €. Diese verteilt sich auf 590,00 € (EG), 1.250,00 € (OG), 910,00 € (DG) sowie 250,00 € für vier Stellplätze inklusive Doppelgarage. Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie. Sprechen Sie uns hierauf gerne an! OBERGESCHOSSWOHNUNG Auch die großzügige Wohnung 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit heller Wohnküche und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 95 m² (ebenfalls ohne Balkon- bzw. Terrassenfläche). Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort. Der weitläufige Sonnenbalkon sowie eine großzügige Terrassenfläche bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien – perfekt für gesellige Sommerabende oder erholsame Auszeiten. DACHGESCHOSSWOHNUNG Die geräumig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² (ohne Balkonfläche) überzeugt durch ihren offenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Die offene gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der kompakte, sonnige Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zum Verweilen mit Ausblick ein. ERDGESCHOSSEINHEIT Im Erdgeschoss befindet sich eine vorteilhaft geschnittene 2-Zimmer-Einheit mit ca. 50 m². Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Vom Schlafzimmer aus kann – vorbehaltlich einer Baugenehmigung – durch Öffnung der Wand zum Abstellraum ein weiteres Zimmer bzw. Ankleide geschaffen werden. Zudem bieten die örtlichen Gegebenheiten die Möglichkeit, eine kleine Grünfläche anzulegen und – vorbehaltlich einer Baugenehmigung – als Terrasse zu nutzen. Auch wenn die Einheit wohnwirtschaftlich (noch) nicht genehmigt ist, bietet sie dennoch den vollen Komfort einer klassischen Wohnung.

Das im Jahr 2005 errichtete Dreifamilienhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die massive Bauweise umfasst Streifenfundamente, eine Betonbodenplatte mit Zementestrich und Stahlbetondecken. Die Außenwände bestehen aus Poroton- und Kalksandsteinmauerwerk, das Satteldach ist zimmermannsmäßig konstruiert und mit Tonziegeln gedeckt; die Gauben sind verschiefert. Ausstattungsmerkmale wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, einer Markise, Edelholztüren mit Holzzargen, Stahlbetontreppen mit rotem Granitbelag sowie eine Putzfassade unterstreichen die hochwertige Ausführung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde erst im April 2025 erneuert und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Alle drei Bäder sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. In der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung ist zudem jeweils eine Dusche verbaut. Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Obergeschoss über ein Gäste-WC. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. In der exklusiven Dachgeschosswohnung ist zudem eine hochwertige Klimaanlage für heiße Sommertage verbaut. Die Räume sind mit Vliestapeten, Raufaser oder Fliesen gestaltet. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Granit, Laminat und Vinyl zum Einsatz. Die Elektrik ist mit Fi-Schutzschalter modern ausgestattet. Die Doppelgarage verfügt über 2 gedämmte Sektionaltore. Die Terrassenflächen sind mit auf-gestelzten Platten und Unterflurentwässerung angelegt. Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem guten und gepflegten Zustand. Den harmonischen Gesamteindruck rundet die gepflegte Außenanlage ab – mit Hangabstützungen aus Winkel-steinen, betonierten Gehwegen sowie gepflasterten Flächen vor der Doppelgarage und dem Hauseingang.

MAKROLAGE Die Stadt Wächtersbach liegt im landschaftlich reizvollen mittleren Kinzigtal zwischen Vogelsberg und Spessart und zählt rund 13.000 Einwohner (Tendenz steigend). Sie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage und guter infrastruktureller Anbindung. Die Autobahn A 66 ist in wenigen Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt. Damit ist Wächtersbach auch für international tätige Unternehmen ein interessanter Standort. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach Frankfurt und Fulda, ICE-Anschlüsse bestehen über Frankfurt, Fulda und Hanau. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Wächtersbach ist Sitz bedeutender Industrieunternehmen, insbesondere aus den Bereichen Automobilzulieferung und Medizintechnik. Darüber hinaus sind hier mittelständische Betriebe der Metallverarbeitung, des Maschinen- und Formenbaus, der Holzverarbeitung sowie Handwerksbetriebe aller Branchen ansässig. Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung verfügt Wächtersbach auch über ausgeprägten Wohncharakter und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufs-tätige und Senioren. MIKROLAGE Das rechteckige Hanggrundstück liegt am Ortsrand von Wächtersbach in einem Neubaugebiet in Richtung Hesseldorf, welches vollständig erschlossen ist und sich nur 2 km von der Autobahn entfernt befindet. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen An-geboten. Die Umgebung bietet ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot, darunter ein Schwimmbad, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen. Die Alsfelder Straße selbst ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur in naturnaher Umgebung legen.